城中村改造深度报告( 31页)

    2023-12-08

城中村改造深度报告( 31页)


目录

1 城中村的性质及机制 ..... 3

1.1 国有用地与集体用地所有权和使用权的区别 .... 3

1.2 城中村形成机制及特征 ...... 3

2 棚改-城中村改造推进进程 .... 5

2.1 棚改-城中村改造的历史演变 .... 5

2.2 棚改-城中村改造的历史演变 .... 6

2.3 棚改的政策效果 ...... 8

2.4 城中村改造自上而下推行 ...... 9

3 城中村改造的必要性 ...... 10

3.1 城镇化水平可通过城中村改造进一步提升 ....... 10

3.2 城中村改造可提升土地利用效率 ....... 10

3.3 城中村改造可以促进民生发展 ....... 11

3.4 城中村改造可扩大内需 .... 11

4 城中村改造的模式 ..... 12

4.1 按照拆迁比重不同划分为拆除新建模式、拆整结合模式、整治提升模式 .... 12

4.2 按照参与主体不同分为政府主导模式、市场主导模式、村集体主导模式 .... 13

4.3 按照拆迁补偿方式不同分为原住回迁、房票补偿、货币化补偿等模式 ..... 14

5 本轮城中村改造拉动投资及销售测算 ..... 17

6 投资建议 ....... 21

6.1 行业投资建议 ..... 21

6.2 重点公司 ..... 21

7 风险提示 ....... 28

插图目录

图1: 中国2015 年至今PSL 年新增额度及期末余额 ...... 6

图2: 2009-2022 年政府针对棚改的财政支出规模(亿元) .... 7

图3: 2018-2022 年地方棚改专项债额度 ...... 7

图4: 2018-2022 年棚改PPP 模式资金规模(亿元) ....... 8

图5: 2014-2022 年棚户区改造住房套数(万套) ..... 8

图6: 2011 年以来棚改货币化安置拉动销售面积与商品住宅实际销售面积走势 ...... 8

图7: 中美韩三国城镇化率对比(%) ...... 10

图8: 各地城中村现状 ....... 11

图9: 安徽卫岗王卫片区改造项目示意图 ..... 13

图10: 上海徐泾老城改造前图片 ....... 15

图11: 城建发展销售金额及面积 ....... 22

表格目录

重点公司盈利预测、估值与评级 .... 1

表1: 部分启动房票安置城市政策汇总 ..... 15

表2: 对本轮城中村改造总投的测算 ...... 18

表3: 对本轮城中村改造拉动销售的测算 ..... 19

表4: 针对不同拆迁率对总投资和销售拉动进行敏感性分析 .... 20

表5: 城建发展业务拆分 ...... 22

表6: 城建发展盈利预测与财务指标 ...... 23

表7: 珠江股份业务拆分 ...... 25

表8: 珠江股份盈利预测与财务指标 ...... 25

表9: 天地源盈利预测与财务指标 ...... 26

表10: 越秀地产盈利预测与财务指标 ....... 27



[报告关键词]:   城中村改造    城中村  
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